据 2026 年 8 月 10 日报道，菲律宾最大的两家房地产开发商 Ayala Land 和 SM Prime 正在延长付款期限，并暂缓推出新的住宅项目，以清理创纪录的未售库存。Ayala Land 为部分房产提供最长五年的付款期限及针对性折扣，以加快销售。

此举正值马尼拉大都会公寓市场供应过剩之际。据 Leechiu Property Consultants 称，第二季度未售公寓数量达到 82,900 套，创历史新高。尽管供应过剩，需求仍保持稳定，第二季度售出 7,255 套，上半年住宅需求较前六个月增长 6%。Leechiu 将当前环境称为“几十年来最好的买方市场”。

Ayala Land 已将住宅库存价值从 2024 年的 2140 亿菲律宾比索降至截至 6 月的 1100 亿菲律宾比索，降幅接近 50%；仅凭现有库存，该公司第二季度就实现了 223 亿菲律宾比索的预订销售额。SM Prime 手头约有 29,000 套未售住宅，并宣布 2026 年剩余时间内不会在马尼拉大都会推出新的住宅项目。