据报道，Ares Management 今年通过多笔收购投资了 13.45 亿美元于美国学生住房资产。最近一次是在 9 月 1 日，Ares Management 与学生住房运营商 The Scion Group 以约 4.35 亿美元收购了佐治亚大学、田纳西大学和德州州立大学附近的四处学生住房设施，可容纳 2,316 名居民。今年早些时候，两家公司合作以 9.1 亿美元收购了另外 12 处物业，共有 7,578 个床位，使 2026 年的床位总数达到 9,894 个。

专为学生建造的住宿（PBSA）因需求稳定而吸引机构资本：每年都有新生入学，校内住房供应有限，且租赁协议会根据市场状况每年重置，不同于传统的办公楼租约。根据 Cushman & Wakefield 的数据，机构资本占美国学生住房投资的 35%，距离校园 0.5 英里以内的物业估值比校外替代物业高 33%。